意甲射手榜,这个城市房子一公斤8毛钱,都没有人乐意要!,qq空间

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文丨 花满楼



该来的只会迟到,不会缺席。


这几天,黑龙江东北部的四线小城市鹤岗由于城市桅组词房价暴降火了,你所看到的“4万9、6万、3万7、3血压低的原因万2、1万9...可不是单价哦,而是总价。



那套最廉价的 55㎡才1万9,折合下去345元/㎡,论斤卖,一公斤房子大概是8毛多钱,这真印证了最近因“996”深陷言论漩涡的马爸爸,前几年引发众议的那句——“房子如葱”。octaman章鱼人

 

一向被高房价狠狠吊打的“三无人员”翻开房产网站,看到这么美丽的价格,感激涕零,翻遍我国地图,总算有我买得起的当地了。走!逛逛!!逛逛走!抄底鹤岗去!


屁!我只想说:这样的城市,只怕你最终抄得连底裤都不剩!

 

尽管说图片中这些低总价房源,根本都是棚改补偿的房子,不是开发商缔造商品房,质量和后期增值必定不如一般商品房,但房子究竟也是需求建安本钱,在钱如此不值钱的今日,一套房子,连几车砖头钱都抵不过,也真是令人咂舌。

 

首要,咱们来了解一下鹤岗这座无名小城。

 

鹤岗市位意甲射手榜,这个城市房子一公斤8毛钱,都没有人愿意要!,qq空间于黑龙江东北部,周围便是俄罗斯穷乡僻壤的西伯利亚,曾是国家重要煤炭基地之一,狂龙是东北重要的捍卫萝卜2攻略老工业基地,煤炭挖掘最早可追溯到1914年。



便是这么一个曾在共和国前史留下光辉一笔的城市,怎样今日就成了房价暴降、无人接盘的惨状了?


 

1.  房地产长时间看人口,人口净流出严峻

 

东北人口净流出也不是什么大新闻了,前史早已证明,人口会集在“胡焕庸”线东南边,出资不过末日孤舰山海关,是不行逆转的前史趋势。

 

据鹤岗计算局数据,2017年鹤岗常住人口100.9万人,较2015年削减近4.7万人。


尽管看着数量不大,但一算份额,短短两年,人口净流出率高达4.7%,这可不是闹着玩。


(你别看还尚存将近百万人口,其实都是在外打拼,把户口留在老钢铁侠2家居多。)


在2007年-2016年这10年间,我国有80个城市的人口在丢失,坐落图片东北角的鹤岗特别刺眼。▼


吴康(2017)/使用2007-2016我国城市建设计算年鉴发现的缩短城市地图

 

并且鹤岗的人口晚年化十分严峻。

 

作为东北老工业基地,现在国企退休人员多,而年轻人又外流严峻,社保也终年亏空,并且亏空会越来越严峻,由于老龄化还在不断加重。

 

早在上一年7月,哈尔滨社保局就曾发文,养老金推延发放。省会城市姑且如此,更别提边际城市鹤岗了,所以现在鹤岗的社会养老担负十分大,整个城市彻底损失生机。


2012年,鹤岗市参与乡镇根本养老稳妥9.9万人,比2011年增加12.5%。养老稳妥金征缴额为6.7亿元,增加30.2%。

 

其间,历年陈欠2.4亿元(含五七工和家族工0.7亿元)。养老金月人均发放额为1179元,增加7.6%。赋闲稳妥参保人数达10.2万人,赋闲稳妥基金征缴额0.5亿元。

 

人口净流出严峻,老龄化严峻,连养老金都发不出,没有足够且有上升空间的工作机会,更没有容纳敞开的社会环境,这样式微的城市能留下年轻人?

 

最近,鹤岗还由于要给差人“送房送车”来留住人才,上了头条。

 

3月5日,黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》说到,多类契合条件的公安院校毕业生能够享受到“一车一房”优惠:即价值在10万元以内的轿车,以及修建面积在50-90平方米,房源坐落市区内的住所。选房次序依照依照公安联考分数或公务员考试成deluxe绩从高到低摆放。

 

此外,统招本科及以上学历,并获得必定资历的人员,也可享雷电受“一车一房”待遇。鹤岗市公安局还说到一项条件,即在鹤岗市公安局monkey最低效劳7年。

 

你看,在小城市,这种铁饭碗的公务员是要抢的,而鹤岗为了explore招引年轻人来作业,除了一般的薪酬收入,还给房给车,条件就一个,在公安局作业满七年。

 

究竟城市自身无法招引年轻人,那就只能靠物质引诱了。

 

年轻人才是支撑一座城市楼市最切切实实的刚需,只需有年轻人继续流入的城市才有连绵不断的二手房买卖。

 

至于鹤岗,连土生土长的本地人意甲射手榜,这个城市房子一公斤8毛钱,都没有人愿意要!,qq空间都扔掉的城市,这样的城市,注定没有房地产。

 

2. 工业式微严峻,经济基础薄弱

 

东北之所以能光辉一时,成为“共和国长子”便是由于天然资源丰厚,从前东意甲射手榜,这个城市房子一公斤8毛钱,都没有人愿意要!,qq空间北有丰厚的煤、铁、石油、森林等天然资源。鹤岗这座东北资源型小城,曾经也是靠卖煤赚得盆满钵满。

 

在我们的知识中,天然资源丰厚不是更能带动经济开展吗?

 

英国前史学家艾瑞克霍布斯鲍姆,在研讨了世界上各大重要工业开展区之后,在他的作品《本钱的年代》中提出一个名词——“资源的咒骂”,指的是当一个区域的天然资源特别丰厚的时分,当地经济精灵梦叶罗丽第三季便会对资源发生严峻依靠,从而阻止立异才能。

 

通过多年很多不合理的挖掘开发,九十年代以来,鹤岗的煤炭几乎已告干涸。


并且由于常宠妃逃宫记年开挖煤矿,没有安排复垦重建,环境污染越来越严峻。

 

因煤炭而兴的城市,乡镇化率更是高,过度开发,白山黑水,满目疮姜思达疤。


而环境损坏之后想要复垦又需求投入很多的资金管理,工业式微的城市显着没有充裕的资金,只能任其开展,主政者换了一任又一任,本来煤矿区的杂草疯长,也无法把环境管理提上日程。


东北三省的乡镇化率都意甲射手榜,这个城市房子一公斤8毛钱,都没有人愿意要!,qq空间十分高,过度开发严峻▼


 

当全国其他城市都在轰轰烈烈地大搞科技金融等第三工业的时分,鹤岗还挣扎在工业转型的疼痛之中,并且几乎完美错过了近年来一切国家规划的重磅利好。


鹤岗在传统工业式微之下 意甲射手榜,这个城市房子一公斤8毛钱,都没有人愿意要!,qq空间,尽管也探究过开展石墨新材料工业转型,但一没技能,二没人才,三没营商环境,这样的城市,如何能应对大年代下轰轰烈烈的城市竞赛和工业竞赛?


特别是营商环境欠好,吃拿卡要很遍及,所以既无法培养企业,也无法招引企业入驻,更加快了年轻人外流,几乎便是恶性循环。


连没有企业,鹤岗怎样会有蓬勃开展的经济呢?怎样撑得起房地产?

 

3.气候十分不宜居,加快人口外流

 

鹤岗年平均气温为3.8℃,极点最高温度为37.7℃,极点最低温度为-34.5℃。鹤岗冬天冰冷绵长,春季少雨多劲风,气温改变剧烈。

 

气候寒虞双双冷,十分不宜居,这也怪不得东北人脱离家园,用钱投票,扎堆海南买房。

 

4.人口坍缩,却在城市扩张,大造新城,房地产过量供给

 

作为一个人口坍缩的缩短型城市,鹤岗却在大搞城市扩张。


鹤岗的城市规划,是要打造“三地一区”,“三个基地”分别是现代煤电化工生产基地、石墨新材料工业基地、“两江一岭”绿色食慕容晓晓品加工基地,“一个调集区”便是“龙江三峡”中俄犹文明旅行调集区。


 

就这么一个人口坍缩严峻、工业式微的四线小城,居然还学那些家底深沉的大城市造城市,鹤岗规划了新城,然后新城内除了房子什么都没有。


在“卖地-炒高房价-卖地”这条我国绝大多数城市在走的造新城的道路中,看似完美,循环往复,但只需一点不合格,全玩完!

 

那便是促进经济开展,一旦没有经济托底的房价,看似身处高位,实则久病成疾,全TM是炒概念,全TM是不落地,可劲儿造城。

 

却愣是把房价炒高到11000多高位,这样的城市,不是在玩火吗?


而在该城市第一流的项目的房地产作业人员的薪酬十分低,当地购买力十分瘦弱。


这样的工作环境,你一不能招引外来人口工作,二不能留住意甲射手榜,这个城市房子一公斤8毛钱,都没有人愿意要!,qq空间本地年轻人,还可劲造新城炒房地产,不是更加把小城市里的人往外赶吗?

 

家里没几个钱,就安安心心把旧城改造做好就行了,非得打肿脸充胖子。

 

2017年房子施工面积160.7万平方米,比上年增加25%,新开工面积40.5万平方米,比上年增加3.2倍,商品房出售面积13.3万平方米。


卖的没有建得快,这样过量供给,商场又支撑不起这个需求小草莓,这样很多供给住所,房价不正常血压规模崩、杠杆不爆才怪?!



在我国房地产越来越分解之下,没有人口、工业、不宜居、房地产变形的鹤岗,房价坍塌,仅仅未来很多东北西北三四线小城的缩影。


未来,会有越来越多的“鹤岗”,由于房价暴降而被人熟知。


未来,优异的人、聪明的钱都会往东、往南走,这是不行逆的年代趋势。


未来,也将有很多的房子修建废物,沉沦在三四线城市,无人接手。


所以在买房之前,必定要先想好,过几年后谁来接手你房子。

 

那些不行居、不行租、不行售的房子,不折价卖掉,莫非藏着来收房地产税吗?


-end-



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